Dacă ai moștenit o casă împreună cu frații tăi, iar unul dintre ei o folosește în exclusivitate, împotriva voinței tale, poți cere despăgubiri. Articolul 636 din Codul civil apără dreptul fiecărui coproprietar de a folosi bunul comun. Faptul că locuiește acolo doar unul dintre frați nu îl obligă însă automat să le plătească bani celorlalți.
Fiecare coproprietar poate folosi casa moștenită, cu respectarea destinației ei și a drepturilor celorlalți. Cota din proprietate reprezintă un drept asupra întregului imobil. Ea nu înseamnă că fiecare frate primește automat o anumită cameră.
Articolul 636 alineatul (2) din Codul civil stabilește că persoana care folosește în exclusivitate bunul comun, împotriva voinței celorlalți proprietari, poate fi obligată la despăgubiri. Condiția privind opoziția celorlalți contează în analiza unei asemenea cereri.
Dacă frații au acceptat ca unul dintre ei să locuiască singur în casă, această înțelegere trebuie luată în considerare. Situația e diferită atunci când un coproprietar vrea să își exercite drepturile, dar este împiedicat să folosească locuința.
De exemplu, refuzul de a permite accesul sau de a pune la dispoziție o cheie poate conta drept probă a excluderii de la folosință. Instanța analizează împrejurările concrete, inclusiv existența unei înțelegeri anterioare și perioada pentru care sunt cerute despăgubirile.
Ce dovezi trebuie să aveți dacă ajungeți în instanță
Pentru o cerere de despăgubiri trebuie dovedite dreptul de coproprietate și situația de fapt invocată. Certificatul de moștenitor și actele de proprietate, la care se adaugă documentele de carte funciară, pot arăta cine sunt titularii și ce cote dețin.
Dovezile privind folosirea exclusivă a casei împotriva voinței tale sunt la fel de importante. Mesajele, corespondența, notificările și răspunsurile primite pot ajuta la stabilirea momentului în care ai cerut accesul sau ai comunicat că nu mai accepți situația.
O solicitare scrisă, a cărei comunicare poate fi dovedită, poate clarifica poziția fiecăruia. Ea nu înlocuiește însă analiza celorlalte condiții și nu stabilește singură suma datorată.
Potrivit articolului 249 din Codul de procedură civilă, persoana care face o susținere în proces trebuie să o dovedească, în afara excepțiilor legale. Articolul 250 permite folosirea înscrisurilor, a martorilor, a interogatoriului, a expertizelor și a celorlalte mijloace de probă admise de lege.
Articolul 636 nu fixează un tarif lunar pentru coproprietarul exclus de la folosință. Suma cerută trebuie justificată în raport cu prejudiciul invocat, cu cota de proprietate și cu intervalul pentru care se cere repararea acestuia.
Valoarea folosinței locuinței poate necesita o evaluare de specialitate. Potrivit articolului 330 din Codul de procedură civilă, instanța poate dispune o expertiză atunci când are nevoie de opinia unor specialiști pentru lămurirea situației.
Despăgubirea nu rezultă dintr-un contract de închiriere încheiat automat între frați. Temeiul cererii este încălcarea dreptului de folosință al coproprietarului, în condițiile prevăzute de Codul civil.
Nici data decesului persoanei de la care a fost moștenită casa nu devine automat începutul unei obligații de plată. Perioada cerută trebuie susținută prin probe privind folosința exclusivă împotriva voinței celui care solicită banii.
Frații pot conveni cum folosesc locuința, cine are acces și în ce condiții rămâne acolo unul dintre ei. Într-o înțelegere scrisă se pot preciza eventualele sume convenite pentru folosință și modul în care se împart cheltuielile.
Dacă nu există un acord, articolul 639 din Codul civil permite stabilirea modului de folosire prin hotărâre judecătorească. Această soluție privește folosirea bunului comun, fără să pună capăt prin ea însăși coproprietății.
Plata facturilor sau efectuarea unor reparații de către fratele care locuiește în casă nu îi mărește automat cota de proprietate. Cheltuielile comune și eventualele creanțe dintre frați se analizează separat, în funcție de natura lor și de dovezile existente.
Dacă obiectivul este încetarea proprietății comune, poate fi cerut partajul. Acesta este altceva decât cererea de despăgubiri pentru perioada în care un coproprietar a fost lipsit de folosința casei.
