Toți proprietarii care au obținut venituri din chirii în anul 2024 trebuie să depună până cel târziu pe 26 mai 2025 Declarația Unică (Formular 212) la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF). Nerespectarea acestui termen poate atrage sancțiuni severe, inclusiv amenzi și penalități de până la 70% din venitul nedeclarat.
Ce este Declarația Unică și cine trebuie să o depună?
Declarația Unică (Formular 212) este un document fiscal care se depune o singură dată pe an de către persoanele fizice care au obținut venituri extrasalariale, inclusiv din închirierea apartamentelor, garsonierelor sau caselor aflate în proprietate personală.
Obligați să o depună sunt:
-
Persoanele fizice care închiriază bunuri imobile către alte persoane fizice;
-
Cei care au încasat venituri din chirii în cursul anului fiscal precedent (2024).
Persoanele juridice NU au această obligație.
Ce prevede Codul Fiscal?
Conform art. 84 alin. (1) din Codul Fiscal, venitul brut din chirii include:
„Totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură stabilite prin contractul de închiriere, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul încasării acestora.”
Nu se includ în această categorie:
-
Veniturile din arendarea bunurilor agricole;
-
Veniturile încasate de la persoane juridice sau entități cu obligații contabile;
-
Veniturile din închirierea în scop turistic a camerelor aflate în locuințe personale.
⚠️ Ce riști dacă nu depui Declarația Unică?
-
ANAF poate considera aceste venituri ca fiind nedeclarate, ceea ce se încadrează la evaziune fiscală;
-
Se poate aplica o sancțiune de 70% din suma nedeclarată;
-
Se adaugă dobânzi și penalități de întârziere.
Cum se calculează impozitul pe chirii?
Proprietarii trebuie să achite:
-
Un impozit de 10%, aplicat asupra unui venit net determinat forfetar;
-
Venitul net se calculează prin aplicarea unei cote de 20% asupra venitului brut.
Cum poți depune Declarația Unică?
Sunt disponibile două opțiuni:
✔️ Online
-
Prin Spațiul Privat Virtual (SPV) – accesibil aici;
-
Pe e-guvernare.ro, cu semnătură electronică calificată.
✔️ În format fizic (pe hârtie)
-
La registratura organului fiscal;
-
Prin poștă, cu confirmare de primire.
Atenție: Data depunerii este considerată data înregistrării la ANAF sau data expedierii la poștă.
Vrei să depui online? Iată pașii:
-
Creează un cont în Spațiul Privat Virtual (SPV);
-
Completează Declarația Unică – Formular 212;
-
Verifică și semnează electronic;
-
Trimite documentul direct din platformă.
Concluzie: 26 mai 2025 – termen esențial pentru evitarea sancțiunilor
Depunerea Declarației Unice este obligația legală a fiecărui proprietar care a închiriat bunuri imobile în 2024. Nu amâna acest demers! ANAF dispune de instrumente digitale moderne pentru a identifica veniturile nedeclarate.
