Proprietarii de apartamente care și-au închis balconul fără documentele necesare sau l-au transformat într-o prelungire a sufrageriei riscă să plătească un impozit pe locuință majorat cu 100%. Noile reguli privind construcțiile neautorizate pot afecta inclusiv modificările realizate în urmă cu 10 sau 20 de ani, dar și persoanele care au cumpărat apartamente deja transformate. Există însă posibilitatea intrării în legalitate, iar proprietarii trebuie să țină cont de un termen important din 2027.
Modificările sunt prevăzute de noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026, care a intrat în vigoare la 25 august 2026.
Cine riscă să plătească impozit dublu pentru locuința
Închiderea balconului cu termopan este una dintre modificările frecvent întâlnite în apartamentele din România. Unii proprietari aleg să transforme acest spațiu într-un birou, într-o zonă de relaxare sau chiar într-o extensie a sufrageriei.
Problemele apar atunci când lucrările au fost realizate fără respectarea procedurilor legale.
Potrivit noilor reglementări, pentru clădirile realizate cu încălcarea autorizației de construire sau fără documentele necesare, în condițiile prevăzute de lege, impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100%.
Măsura vizează situațiile de construire neautorizată constatate de autoritățile locale și care nu au fost regularizate.
Majorarea nu trebuie confundată cu o amendă aplicată o singură dată. Este vorba despre o obligație fiscală suplimentară, care poate continua până la rezolvarea situației juridice a lucrărilor.
Cât ar putea plăti proprietarii care au balconul închis fără acte
Majorarea cu 100% înseamnă, practic, dublarea impozitului pe clădire în situațiile în care se aplică prevederea legală.
De exemplu, dacă impozitul anual pentru un apartament este de 400 de lei, după aplicarea majorării suma poate ajunge la 800 de lei.
Pentru o locuință cu un impozit de 600 de lei, proprietarul ar putea avea de achitat 1.200 de lei.
Aceste exemple sunt orientative. Valoarea efectivă depinde de impozitul stabilit pentru fiecare proprietate și de situația constatată de autoritățile locale.
Un aspect important este că majorarea poate viza impozitul aferent clădirii, nu doar o taxă calculată separat pentru suprafața balconului modificat.
În plus, plata impozitului majorat nu înseamnă că lucrările au fost legalizate.
Ce se întâmplă cu balcoanele închise în urmă cu 10 sau 20 de ani
Una dintre principalele întrebări ale proprietarilor privește modificările realizate cu mult timp în urmă.
Există numeroase apartamente în care balcoanele au fost închise în urmă cu două decenii, într-o perioadă în care verificările erau mai puțin frecvente.
Vechimea lucrării nu înseamnă automat că aceasta este autorizată.
Dacă modificarea a fost realizată fără documentele necesare și se încadrează în situațiile prevăzute de noua lege, proprietarul poate fi obligat să clarifice situația juridică a imobilului.
Totuși, fiecare caz trebuie analizat individual.
Contează tipul lucrării, documentele existente, reglementările aplicabile și eventualele modificări aduse structurii clădirii.
De aceea, simplul fapt că un balcon a fost închis în urmă cu 20 de ani nu înseamnă automat că proprietarul va primi o sancțiune sau că va fi obligat să îl demoleze.
Ce riscă românii care au cumpărat apartamente cu balcoanele deja închise
Noile reguli pot ridica probleme și pentru persoanele care au cumpărat locuințe în care modificările fuseseră realizate de foștii proprietari.
De exemplu, un apartament poate avea balconul transformat într-o cameră, fără ca această modificare să fie reflectată corespunzător în documentele imobilului.
Într-o asemenea situație, actualul proprietar poate fi nevoit să clarifice situația construcției, chiar dacă nu el a executat lucrările.
Acest lucru nu înseamnă însă că orice cumpărător răspunde automat pentru toate faptele fostului proprietar. Răspunderea contravențională și obligațiile privind conformitatea imobilului trebuie analizate separat.
Problemele pot deveni vizibile în momentul efectuării unor verificări, al solicitării unor documente urbanistice sau al pregătirii unei noi tranzacții imobiliare.
Dacă suprafața și configurația reală a apartamentului nu corespund cu documentele cadastrale, pot fi necesare verificări și actualizări suplimentare.
Termen important: 25 august 2027
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor prevede o perioadă tranzitorie pentru regularizarea anumitor lucrări realizate fără autorizație.
Potrivit informațiilor comunicate de Primăria Bacău, proprietarii pot solicita, până la 25 august 2027, autorizația de regularizare în condițiile stabilite de lege.
În această perioadă, regularizarea este posibilă dacă lucrările respectă cerințele tehnice, de siguranță și reglementările urbanistice aplicabile.
Procedura poate presupune însă costuri importante, inclusiv taxe majorate față de autorizarea obișnuită.
După expirarea perioadei tranzitorii, posibilitatea regularizării devine mai restrictivă pentru anumite categorii de construcții.
Există totuși o prevedere specială pentru lucrările de închidere a balcoanelor care nu presupun extinderea pe domeniul public, acestea putând beneficia de o procedură de regularizare și după termenul menționat, dacă sunt îndeplinite condițiile legale.
Prin urmare, 25 august 2027 este un termen important, dar nu înseamnă că toate balcoanele neautorizate vor fi automat demolate după această dată.
Cum poate fi legalizat un balcon închis fără autorizație
Proprietarii care au efectuat modificări fără documentele necesare trebuie să se adreseze compartimentului de urbanism al primăriei.
În funcție de situație, autoritatea locală poate solicita documente tehnice care să arate cum au fost executate lucrările și dacă acestea respectă normele în vigoare.
În cazul unui balcon închis fără intervenții asupra structurii blocului, procedura poate fi diferită de cea aplicabilă unui apartament în care a fost îndepărtat peretele dintre balcon și sufragerie.
Dacă lucrările au afectat elemente structurale, poate fi necesară o expertiză tehnică de specialitate.
De asemenea, trebuie verificate cerințele privind aspectul fațadei, siguranța construcției și eventualele acorduri necesare din partea asociației de proprietari.
Obținerea autorizației de regularizare nu este garantată.
Dacă modificările nu respectă condițiile legale și nu pot fi aduse în conformitate, autoritățile pot dispune măsurile prevăzute de lege, inclusiv desființarea lucrărilor neautorizate.
Mai este nevoie de autorizație pentru închiderea balconului în 2026?
Noul Cod al construcțiilor introduce și o procedură simplificată pentru anumite lucrări viitoare.
Închiderea unitară a balcoanelor și logiilor poate fi realizată, în condițiile legii, pe baza unei notificări, fără obținerea unei autorizații de construire în forma obișnuită.
Această facilitate nu înseamnă că proprietarii pot modifica oricum balconul.
Trebuie respectate cerințele privind documentația tehnică, reglementările urbanistice și aspectul exterior al clădirii.
În plus, simpla închidere a balconului nu este echivalentă cu desființarea peretelui dintre balcon și camera de locuit.
Intervențiile asupra structurii clădirii pot necesita proceduri și verificări suplimentare.
Totodată, procedura simplificată pentru lucrări viitoare nu legalizează automat modificările efectuate în trecut.
Impozitul dublu nu înlocuiește autorizația
O confuzie frecventă este aceea că plata unei taxe mai mari ar permite păstrarea balconului închis fără alte formalități.
În realitate, majorarea impozitului nu reprezintă o modalitate de intrare în legalitate.
Proprietarul poate continua să aibă obligația de a obține documentele necesare sau de a remedia lucrările care nu respectă normele.
În funcție de situația concretă, pot exista și alte consecințe administrative ori contravenționale.
De aceea, persoanele care știu că au efectuat modificări fără acte ar trebui să verifice situația imobilului înainte ca autoritățile să constate neregulile.
Ce trebuie să verifice proprietarii de apartamente
Românii care au balconul închis sau unit cu sufrageria ar trebui să verifice dacă modificările sunt reflectate în documentația locuinței și dacă au fost realizate cu respectarea cerințelor legale.
În cazul apartamentelor cumpărate deja modificate, este utilă verificarea documentelor primite la achiziție și a situației cadastrale.
Dacă există neclarități, proprietarii pot solicita informații de la primărie privind posibilitatea obținerii unei autorizații de regularizare.
Noile prevederi nu înseamnă că toate apartamentele cu balcoane închise vor avea automat impozitul dublat de la 1 ianuarie 2027. Majorarea este legată de situațiile de construire neautorizată prevăzute de lege și de constatarea acestora de către autoritățile competente.
Pentru proprietarii care au făcut modificări fără documente, clarificarea situației juridice poate preveni atât costuri fiscale suplimentare, cât și probleme la vânzarea sau administrarea locuinței.
