Din suma trecută în contractul de vânzare nu ajunge integral în buzunarul proprietarului. Impozitul pe transferul proprietății, onorariul notarial, eventualele costuri cadastrale și comisionul agenției imobiliare pot micșora banii încasați. Mai jos vezi ce cheltuieli trebuie luate în calcul și ce trebuie urmărit la regulile fiscale din 2027.
Proprietarii care vând un imobil din patrimoniul personal trebuie să plătească impozitul pe transferul proprietății imobiliare. În 2026, valoarea lui depinde de perioada în care locuința a fost deținută.
Potrivit regulilor fiscale aplicabile, cota este de 3% din valoarea tranzacției dacă imobilul a fost deținut timp de până la trei ani inclusiv, și de 1% dacă proprietarul a deținut imobilul mai mult de trei ani.
Impozitul se calculează la valoarea tranzacției, dar regulile legale stabilesc ce valoare se ia în considerare atunci când prețul declarat este mai mic decât valoarea minimă relevantă din studiul de piață folosit de notari.
De regulă, notarul calculează și încasează impozitul la autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, apoi virează suma la bugetul de stat.
Acest impozit nu este același lucru cu impozitul pe profit. Pentru o persoană fizică ce vinde o locuință din patrimoniul personal se aplică regulile specifice transferului de proprietăți imobiliare, în timp ce tranzacțiile făcute în cadrul unei activități economice pot avea un regim fiscal diferit.
Schimbările fiscale anunțate sau discutate pentru 2027 trebuie analizate separat de impozitul plătit la vânzarea unei proprietăți.
La data de 28 octombrie 2026, cotele prevăzute de Codul fiscal pentru transferul imobilelor din patrimoniul personal sunt de 3% pentru proprietățile deținute până la trei ani inclusiv și de 1% pentru cele deținute mai mult de trei ani.
Au existat discuții despre modificarea modului de calcul al impozitelor locale pe clădiri și terenuri, inclusiv prin raportare la valoarea de piață. Aceste impozite anuale sunt însă diferite de impozitul datorat atunci când proprietarul vinde locuința.
Prin urmare, o posibilă schimbare a impozitării anuale a proprietăților nu înseamnă automat că se modifică și taxele aplicate la vânzare. Înainte de semnarea contractului, proprietarii ar trebui să verifice legislația în vigoare la data tranzacției și eventualele modificări publicate oficial.
La o vânzare ocazională între două persoane fizice, care își înstrăinează locuința din patrimoniul personal, TVA-ul nu se aplică, de regulă.
Situația poate fi diferită dacă vânzătorul desfășoară o activitate economică, iar tranzacția intră în sfera de aplicare a TVA. Acest lucru poate fi relevant, de exemplu, pentru dezvoltatorii imobiliari sau pentru persoanele care fac tranzacții cu caracter economic în mod repetat.
Cota de TVA și eventualele scutiri depind de legislația în vigoare la data operațiunii și de condițiile concrete ale tranzacției. Nu orice apartament nou beneficiază automat de o cotă redusă.
Continuarea pe pagina următoare »
