Înainte de vânzare, este recomandat ca proprietarul să verifice regimul fiscal aplicabil, mai ales dacă imobilul face parte dintr-o activitate economică.
Autentificarea contractului de vânzare-cumpărare presupune plata unui onorariu notarial. Valoarea lui depinde de prețul tranzacției și de tarifele aplicabile, iar la costul final se pot adăuga TVA pentru serviciile notariale, dacă este datorată, și alte cheltuieli administrative.
Pentru a evita surprizele, părțile pot cere notarului, înainte de programarea semnării, o estimare a tuturor sumelor necesare.
Trebuie făcută diferența între onorariul pentru autentificarea contractului și tarifele pentru înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară. Sunt operațiuni distincte, care pot genera costuri separate.
În multe tranzacții, cumpărătorul suportă cheltuielile de autentificare și de înscriere a dreptului său de proprietate. Totuși, repartizarea costurilor trebuie lămurită de la început și verificată în funcție de obligațiile legale și de acordul dintre părți.
Pe lângă impozit și onorariul notarial, proprietarul poate avea de plătit și alte costuri pentru pregătirea actelor necesare tranzacției.
Printre cele mai frecvente sunt extrasul de carte funciară pentru autentificare, cerut de notar pentru încheierea contractului, și certificatul de atestare fiscală, eliberat de autoritatea locală competentă pentru verificarea situației fiscale.
Mai pot apărea costuri pentru actualizarea documentației cadastrale, dacă există neconcordanțe sau informații care trebuie corectate. Comisionul agenției imobiliare intră și el în calcul dacă vânzarea se face prin intermediul unui agent.
Pot exista și costuri pentru acte suplimentare, atunci când lipsesc documente sau trebuie clarificată situația juridică a proprietății. Nu toate aceste cheltuieli apar în fiecare tranzacție. Sumele depind de documentele existente, de situația cadastrală și juridică a imobilului și de serviciile contractate.
Comisionul agenției nu are o valoare unică obligatorie pentru toate vânzările. Se stabilește prin contractul de intermediere, iar persoana care îl plătește trebuie să fie clar precizată în condițiile convenite.
Cine plătește ce la vânzarea unei locuințe
Impozitul pe transferul proprietății din patrimoniul personal este datorat de vânzător, conform regulilor fiscale aplicabile. Notarul îl calculează și îl încasează în cadrul autentificării.
Onorariul notarial, tarifele cadastrale și celelalte costuri ale tranzacției pot fi repartizate între cumpărător și vânzător, în funcție de obligațiile legale și de înțelegerea dintre părți.
Dacă este implicată o agenție imobiliară, comisionul se achită potrivit contractului de intermediere. Vânzătorul și cumpărătorul ar trebui să clarifice aceste aspecte până la semnarea documentelor, ca să știe exact ce sume le revin.
În cazul unei locuințe moștenite, al unui imobil dobândit prin partaj sau al unei proprietăți aflate în coproprietate, calculul impozitului poate cere verificarea atentă a actelor de proprietate.
La bunurile moștenite contează și momentul finalizării procedurii succesorale. Conform condițiilor prevăzute de lege, dacă succesiunea este finalizată în termen de doi ani de la data decesului, nu se datorează impozit pentru dobândirea prin moștenire. Dacă procedura se încheie după acest termen, poate fi datorat un impozit de 1% din valoarea imobilelor moștenite.
La partaj, divorț sau alte modalități de dobândire, tratamentul fiscal trebuie analizat în funcție de actele existente și de situația juridică exactă.
Vânzarea unui imobil între rude nu este scutită automat de impozitul aferent transferului. Scutirile se aplică numai în situațiile prevăzute expres de lege, iar donația și vânzarea sunt operațiuni juridice diferite.
Ca să afli suma netă, pornești de la prețul de vânzare. Din el scazi cheltuielile care îți revin efectiv: impozitul pe transfer, eventualul comision imobiliar și orice alte costuri pe care ai convenit să le achiți.
Dacă sunt necesare actualizări cadastrale sau documente suplimentare, acestea pot influența suma finală. Cel mai simplu este să ceri notarului o estimare înainte de semnarea contractului și să verifici separat costurile din contractul cu agenția imobiliară, dacă ai apelat la una.
Taxele pentru vânzarea unei case sau a unui apartament depind de perioada de deținere, de valoarea tranzacției și de situația juridică și fiscală a imobilului. Înainte de a stabili prețul final, verifică impozitul aplicabil și toate costurile auxiliare, ca să poți estima mai exact ce bani îți rămân după vânzare.
