Refuzul de a permite accesul în proprietatea individuală reprezintă o încălcare directă a prevederilor legale. Articolul 31 alin. (1) din Legea nr. 196/2018 stipulează clar că proprietarul este obligat să permită accesul președintelui asociației, al unui membru al comitetului executiv, al administratorului sau al specialistului angajat pentru lucrări în spațiul său privat.
Această obligație devine activă în baza unui preaviz motivat, transmis în scris cu 5 zile înainte de către comitetul executiv, dacă este necesară inspecția, reparația sau înlocuirea unor elemente din proprietatea comună ce pot fi accesate doar din acel apartament.
În cazurile de urgență majoră, cum ar fi inundațiile sau avariile grave, termenul de preaviz se reduce la 24 de ore. Proprietarii care refuză nejustificat accesul își asumă integral riscul de a acoperi daunele financiare cauzate vecinilor sau spațiilor comune din cauza întârzierii intervenției.
- Pensii indexate din 2027 și noi forme de sprijin pentru familii. Ce măsuri propune Guvernul Luca Niculescu
- Alertă alimentară! 4 mărci populare de cafea, retrase de pe piață – conțin pesticide, substanțe toxice și urme de insecte
- Moment cu subînțeles la Asia Express. Postarea despre Loredana Chivu și Ana-Maria Mocanu a stârnit comentarii
O altă problemă frecventă apare în cazul amenajărilor interioare. Din dorința de a îmbunătăți aspectul estetic al locuinței, mulți proprietari aleg să mascheze sau să îmbrace conductele comune în structuri fixe de ghips-carton, zidărie sau placări ceramice, fără a lăsa guri de vizitare sau modalități de acces facil.
În clădirile vechi, proiectanții nu au avut în vedere soluții estetice pentru mascarea rețelelor tehnice, astfel că orice modificare decorativă realizată de proprietar se face pe propria răspundere.
În situația în care apare o avarie și este necesară spargerea sau demontarea mascării pentru remediere, suportarea tuturor cheltuielilor legate de asigurarea accesului și de refacerea finisajelor interioare îi revine în totalitate proprietarului apartamentului respectiv.
Cele mai dificil de gestionat situații sunt cele în care proprietarii sunt plecați din localitate sau din țară, nu pot fi contactați și nu au lăsat o cheie de rezervă unei persoane de încredere.
Deși cadrul legal nu detaliază o procedură pas cu pas pentru intrarea forțată în caz de avarii majore, se recomandă aplicarea unui protocol strict pentru prevenirea eventualelor acuzații ulterioare.
La accesul de urgență în locuință trebuie să participe cel puțin doi reprezentanți ai asociației (președintele, administratorul sau un membru al comitetului executiv), fiind extrem de utilă și prezența polițistului de proximitate.
Pentru a evita situațiile neplăcute în care proprietarii absenți ar putea reclama dispariția unor bunuri sau valori din casă, echipa de intervenție trebuie să se deplaseze strict la locul avariei, să înregistreze video sau foto întreaga operațiune și să încheie un proces-verbal detaliat la finalizarea lucrărilor.
În ceea ce privește latura financiară, cadrul legal este la fel de explicit.
În conformitate cu art. 654 din Codul civil, toate cheltuielile legate de întreținerea, repararea și exploatarea părților comune ale imobilului sunt suportate de către fiecare coproprietar în proporție cu cota-parte indiviză ce îi revine din proprietatea comună.
Sursa: Capital
