Mii de români dețin terenuri sau locuințe moștenite ori cumpărate în urmă cu zeci de ani, însă actele acestora nu au fost niciodată actualizate sau proprietățile nu au fost înscrise în cartea funciară. Deși situația poate părea lipsită de importanță, lipsa documentelor în regulă poate genera probleme juridice și litigii privind dreptul de proprietate.

Legislația în vigoare permite notarea posesiei în cartea funciară, iar în anumite condiții această procedură poate conduce la înscrierea dreptului de proprietate. Din acest motiv, specialiștii recomandă proprietarilor și moștenitorilor să își verifice din timp situația juridică a imobilelor.

Când pot apărea probleme privind proprietatea

Persoanele care dețin terenuri sau case fără acte actualizate ori fără înscriere în cartea funciară sunt cele mai expuse riscului apariției unor litigii.

Legea permite unei persoane care dovedește că posedă și utilizează un imobil să solicite notarea posesiei în cartea funciară. Dacă sunt îndeplinite toate condițiile prevăzute de lege și, timp de trei ani, nu există contestații sau alte persoane care revendică imobilul, aceasta poate solicita înscrierea dreptului de proprietate.

Astfel de situații apar frecvent în cazul terenurilor și locuințelor moștenite de la părinți sau bunici, pentru care documentele nu au mai fost actualizate de mulți ani.

Ce înseamnă notarea posesiei în cartea funciară

Notarea posesiei este procedura prin care Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară înregistrează faptul că o persoană utilizează și stăpânește un imobil în nume propriu.

După înscrierea posesiei începe să curgă un termen legal de trei ani, perioadă în care autoritățile verifică dacă există litigii, moștenitori sau alte persoane care revendică drepturi asupra imobilului.

Dacă în acest interval nu apar opoziții și sunt îndeplinite toate condițiile legale, posesia poate fi transformată în drept de proprietate prin înscrierea în cartea funciară.

Actele necesare pentru actualizarea situației juridice

Pentru inițierea procedurii sunt necesare mai multe documente, printre care:

• certificat eliberat de primărie care atestă că solicitantul este cunoscut drept posesor al imobilului;
• document din care rezultă că terenul sau construcția nu aparține domeniului public;
• dovada achitării impozitelor și taxelor locale;
• proces-verbal de vecinătate semnat de proprietarii terenurilor învecinate;
• declarație pe propria răspundere privind posesia imobilului.

În funcție de situație, pot fi solicitate și copii ale actului de identitate, certificatului de căsătorie sau alte documente justificative.

De ce este important cadastrul

Un pas esențial în această procedură îl reprezintă colaborarea cu o firmă autorizată de cadastru.

Specialiștii efectuează măsurătorile terenului, întocmesc documentația cadastrală și pregătesc dosarul necesar pentru depunerea la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

După înregistrarea documentației și expirarea termenului legal de trei ani, în lipsa unor contestații sau litigii, solicitantul poate obține înscrierea dreptului de proprietate și extrasul de carte funciară.

Ce faci dacă pe teren există o locuință

Dacă pe teren este construită o casă edificată legal, aceasta poate fi înscrisă împreună cu terenul în cartea funciară.

În acest caz sunt necesare documente precum:

• autorizația de construire;
• procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor;
• certificatul de atestare a edificării construcției;
• alte acte prevăzute de legislația în vigoare.

Proprietăți deținute împreună cu alte persoane

În cazul în care imobilul este deținut în coproprietate, fiecare titular trebuie să declare cota-parte care îi revine și să prezinte documentele de identitate necesare.

Autoritățile pot solicita și alte acte justificative, în funcție de particularitățile fiecărei situații.

Nu arunca documentele vechi

Specialiștii recomandă păstrarea tuturor documentelor referitoare la proprietate, chiar dacă sunt foarte vechi sau redactate de mână.

Aceste înscrisuri pot reprezenta dovezi importante privind posesia sau proveniența imobilului și pot fi utile în cadrul procedurii de notare a posesiei.

Înainte de începerea demersurilor, este recomandată consultarea unui specialist în cadastru, notar sau avocat, pentru verificarea situației juridice a imobilului și pregătirea completă a documentației necesare.